以下 ドクター・マーティンによる定期的な意見コラムです。 彼の発言と意見は完全に彼自身のものです。
1. 心機一転、ケン（本名ではない）はニュージーランド人の妻と子供をタイに連れてきた。 彼はタイの有限会社を利用して、6 億 110 万バーツ以上を費やして家族用住宅と XNUMX つの投資用不動産を購入しました。
タイの女の子はゴージャスな人が多いです。 ケンの目がさまよい始めるまではすべて順調でした。 彼の焦点は変わりました。
彼の妻は息子を連れてニュージーランドに帰国した。
ケンと彼の新しいタイ人の彼女には子供がおり、事実上の関係に住んでいます。
2. ケンの家は不動産の一部でした。 不動産の開発業者が法外な水道料金を請求していたので、ケンは重機を使って自宅の街区に穴を開けた。 彼の隣人である不動産開発業者は、重機によって引き起こされた不動産への損害を求めて彼を訴えた。
3. 長年にわたり、土地や不動産の購入のみを目的としてタイに会社を設立することは違法でした。 ケンは代理会社を利用することでタイの法律に違反した。 ケンさんの状況は DCI の注目を集め、DCI はケンさんの購入が違法であると判断しました。 彼に対して刑事訴訟が提起された。 さらに、彼の購入は不法であったため、彼は自分の家を所有していませんでした。 その後、開発者はケンに対する係争中の訴訟を「不動産に対する刑事損害賠償」の請求に変更した。
4. 「まったく、怒りはありません...」ケンはニュージーランドから召喚状を受け取りました。 彼の元妻は離婚を申請しており、110億2万バーツを求めて訴訟を起こしていた。 別居中の妻の同意を得ずに、ケンさんは7軒の不動産のうちXNUMX軒をすでに売却していた。 これは結婚資金の横領であり、犯罪です。
勝訴すれば、刑事損害および横領罪によりケン氏は最低XNUMX年間の懲役刑となり、その後タイの会社法違反で国外追放されることになる。
5. ケンの経験はさておき、不動産購入の仲介会社を利用する場合には他にも多くの落とし穴があります。 これらには次のものが含まれます。
-ファラン族が同社の株式の49%を所有し、タイ人が51%を所有している。 ファラン人には会社に対する支配権はなく、財産はファラン人のものではありません。
-ファランは不動産を購入しますが、購入の証拠を持っていません。
タイ人株主の一人が死亡した場合、その家族は51％の株式の一部を受け取る権利があり、ファラン氏は無力となり身代金を要求される可能性がある。
-ファランの妻が早死にした場合、彼女の家族は遺産に対する請求を行う権利があります。 ファランへの分け前は家族の人数によって決まります。 他に家族が3人いる場合は、不動産を4分割することができます。
-妻および/またはその家族は、チェノートを担保として「高利貸し」から資金を調達することができます。 ローンが返済されない場合、用益権 +/- 覚書があるかどうかに関係なく、 '高利貸し' 土地事務所でチェノートにローンを登録できます。 不動産が売れなかった場合、その不動産は「高利貸し」に請求されることになります。
6. 全国各地で悪徳弁護士が約38,000万XNUMXバーツで、疑いを持たないファラン人のために代理会社を設立している。 これは違法です。 タイの法律を回避する方法はありません。 ファラン人はタイで土地を所有することができない。 代理会社が違法であることが判明した場合、罰金を支払うのは弁護士ではなくファランです。
7. 2月7上th 2023年、タイ政府は会社法を改正。 現在、有限会社は活発に取引を行っている必要があり、会社の取締役に対する納税申告書を毎年提出する必要があります。
プロキシ会社は今や完全に消滅した。
代理会社を利用している場合は、すぐに状況を変える必要があります。 自分の脆弱な状況を管理してくれる評判の良い弁護士を見つけてください（そうです、矛盾していることは承知しています！）。 またはFacebookのドクター・マーティン首相 そしてあなたを助けてくれる倫理的な人々の手にあなたを委ねます。
8. 「不動産を購入する有限会社ですが、何が問題になる可能性がありますか?」 すべて！
