タイで不動産を購入するには?

 

  外国人または海外の国民として、タイ国内で不動産を購入することは困難な経験になる可能性があります. 人生、貯蓄、または多額の個人的なお金を手放す可能性があります。

したがって、あなたの投資と利益を保護するためには、経験豊富な弁護士を通じて、土地、マンション、または財産に関して徹底的なチェックとデューデリジェンスを実行することが不可欠です.

場所、建物の種類、土地の種類、所有権証書、保護、デューデリジェンス、関連法など、考慮すべき要素は数多くあります。これらの要素だけでは、国内での経験不足、能力の欠如のために困難な場合があります。タイ語を読んだり話したりすること、そしてもちろん、さまざまな、時には間違って報告された規則、法律、手順を読むこと。

支援するためのガイドは次のとおりです。

1. 法務計画:

土地、物件、マンションなどのオプションを検討したら、 経験豊富で専門的なタイの不動産弁護士と法的に計画を立てることが不可欠です。 外国人として、タイの法律に​​はなじみのない多くの側面があるため、留保契約や契約など、何かに署名する前に、弁護士のサービスを利用して文書を確認することが重要です。

2. タイトル検索とデューデリジェンス:

このプロセスで見落とされている最も重要な手順の XNUMX つは、地方の土地事務所で記録された権利証書を徹底的に調べることです。 これにより、所有権証書に登録されている登録された入場制限が確実に認識され、電話に通知され、法的契約が締結される前に、売り手が不動産の法的所有権を所有していることを確認できます. タイトル検索は、不動産または土地の所有権の明確な履歴を提供し、リース、ローン、住宅ローンなどを含む、その不動産に対するすべての関心を示します。 タイトル検索では、環境、計画、建物の権利、およびあらゆる地域に適用される住宅ゾーニングなどのプロパティへのアクセスに関する権利を留保することが確認されます。

  適当な注意: 購入しようとする物件や土地の状態や履歴を確認する方法です。 デュー デリジェンス プロセスには、現在の所有者のステータスをチェックして、彼らが適切な立場にあり、物件を売却できる状態にあることを確認することが含まれます一方、より包括的なデューデリジェンスレポートと調査の実施が必要になるものもあります。 繰り返しますが、上記のように、土地事務所で確認することも、市の組織事務所で建設許可に関して確認することもできます。 税率を設定し、資産に関連する未払いの税金があるかどうかを確認するために、地区の税務署でさらにチェックを行うことができます。

徹底的なデューデリジェンスにより、物件に法廷で未解決の法的問題があるかどうか、または所有者、売り手、または物件自体に反していないかどうかを確認することもできます. 徹底的なデューデリジェンスには、所有者または売り手の破産調査も含まれる必要があります。破産法の下では、破産者は、裁判所が許可しない限り、民事または取引を進めることはできません。 関連する土地、コンドミニアム、または建物の物理的な場所を確認し、関連する検索または調査を行うために、個人的な訪問で物件のサイトに出席することがしばしば重要です。 これには、土地の GPS ポイントの確認、すべての物理的マーカーのチェックを含めて、購入したものが実際に存在することを確認します。

宿泊施設への出入りは、電気や水道などのサービスと合わせて確認する必要があります。 また、雨季などに洪水が発生しやすい地域かどうかも確認する必要があります。 建物の物理的なチェックは、専門的な調査の有無にかかわらず行うことができ、建物が良好な状態または修理状態にあることを確認し、欠陥や問題を特定することができます。 土地または資産がビーチに接続されている場合は、法律に従い、海事部門からのピン ラインを確立し、潮流と資産との距離を測定する必要があります。 これらは実行できるチェックとサービスのほんの一部であり、さらに多くのチェックが利用可能です。

3. 契約の見直し

タイの不動産弁護士は、条件が公平で偏りがないことを確認するために、購入者に代わって不動産、予約、または購入契約の徹底的かつ勤勉なレビューを行うことをお勧めします。 これは、お客様の利益を保護するためです。 弁護士は、不利益または不公平な変更または修正を推奨することができます。

タイ語で建築請負業者と取引する際に特に危険を伴う可能性のある建築契約についても同じことが言えます。 徹底的なレビューにより、さまざまな段階で建設の支払いがいつ行われるかのプロセスを設定できます。たとえば、最初の 25% は基礎が確保されたときに支払われ、次の 25% は屋根がオンになったときに支払われます。セテラ。 優れた弁護士はまた、延滞したサービスや建設のタイムスケールに対して、建設業者や請負業者に対して罰則や条項を含めて強制することを推奨します。

4.デポジット

すべての検索と契約に満足している場合は、デポジットを確認し、ビルドまたはプロジェクト、または販売への参加を確認する必要があります。 その後、売り手は実質的に物件を予約または同意し、購入プロセスの次のステップを開始できます。 その後、シール購入ビルドに関する契約を完了する場合は、これらがあなたの仕様に合わせて起草されていることが重要であり、あなたの立場を守るために経験豊富な弁護士を購入する必要があります

5。 契約

すべての当事者がコンドミニアム、土地、または財産の売買契約に満足したら、契約書に署名し、必要に応じて立会するための手配を行うことができます。

6.ランドオフィス

ある当事者から別の当事者への土地、建物、またはコンドミニアムの譲渡の日に、資金は当事者間またはエージェントまたは弁護士の間で譲渡され、当事者が個人的に、または経験の浅い場合に弁護士が出席して支援することができます。当事者間で所有権の移転を行うことができるように、ランドオフィスでクライアントに代わって。 プロセスに精通するか、土地事務所の弁護士の助けを借りて、事務所またはその職員との取引中に発生する可能性のある予期しない質問や複雑な問題に対処することが重要です.

考慮すべき重要な要素:

外国人はタイ国内で土地を所有することはできませんが、コンドミニアムを所有することはできます。 外国人は、権利証書に対して登録された地上権により、土地に家屋または建物を所有することができます。 おそらくタイのパートナーと一緒に土地を購入する場合、土地担当官はパートナーに資金の出所を尋ね、すべての関係者に、土地または財産を確保するために使用された資金がタイの資金源であることを示す文書に署名するよう要求します。海外国籍ではなく、タイ国籍の方。

あなたの利益を守るためには、購入や投資を保護し、土地や財産を使用する権利を登録することが重要です。 これらは、用益権、リース、契約、または地上権である可能性があります。 これらのために、文書と契約は、覚書と一緒に権利証書に対するローンまたは抵当の形でXNUMXつの当事者間で作成することができます.関係する当事者のXNUMX人が死亡した場合に備えて、あなたの権利と利益を保護することも重要です. したがって、土地などの財産が重要な他の人に明確に残されるように、すべての当事者が最後の意志を起草することをお勧めします。 用益権を登録している場合、用益権は死亡時に消滅しますが、リース契約は最後の遺言内で相続人に残すことができることに注意してください。 お客様の利益と投資を保護するために、経験豊富な弁護士によって慎重に作成されることを強くお勧めします。

結論として、不動産、土地、コンドミニアムなどを購入する場合、特に外国人として、潜在的な購入または予約に関して可能な限りすべてのチェックを実行する必要があります。 これを達成する最善の方法は、経験豊富な弁護士のサービスを利用して、あなたの利益に助言し、保護することです。 イサーンの弁護士、 タイと英国に国際オフィスがあり、2006 年から営業しています。専門の不動産および商業部門があり、専門の経験豊富なタイおよび国際弁護士が社内にいます。 私たちのチームは、お客様の利益を保護し、関心のある分野を調査および支援し、プロセスに沿ってアドバイスおよび支援し、お客様に代わって調査を実施したり、文書の草案を作成したりします。

あなたがお金を使っているとき、あなたの人生の節約になる可能性があるものは何か、安心のためにあなたの利益を守るのは賢明ではないでしょうか? 私たちのチームは、あらゆる段階であなたを支援するためにここにいます。

専門家、ヘルプ、アドバイスについては、今すぐお問い合わせください Info@Isaanlawyers.com www.isaanlawyers.com、 電話 0844715775 または、上記のウェブサイトからオンライン相談を予約してください。

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Adam Judd氏は、2017年XNUMX月からTPNメディアの共同所有者です。彼は元々アメリカのワシントンDC出身ですが、ダラス、サラソタ、ポーツマスにも住んでいます。 彼の経歴は小売販売、人事、運用管理であり、長年にわたってニュースとタイについて書いてきました。 彼はフルタイムの居住者としてXNUMX年以上パタヤに住んでいて、地元でよく知られていて、XNUMX年以上の間定期的な訪問者として国を訪れています。 オフィスの連絡先情報を含む彼の完全な連絡先情報は、以下の「お問い合わせ」ページにあります。 ストーリーはPatalystnewseditor@gmail.comにメールしてください私たちについて:https://thepattayanews.com/about-us/お問い合わせ:https://thepattayanews.com/contact-us/