バンコク、14年2021月XNUMX日 – JLL（Jones Lang LaSalle Incorporated）によると、2021年のタイのホスピタリティセクターへの投資額は2020年の12倍以上に増加し、年末までに13億バーツに達すると予測されています。 昨年までに合計5億バーツ相当の1.9物件と比較して、これまでにXNUMX物件が販売され、合計でXNUMX億バーツの価値があります。
JLLのデータは、国際基準で運営されているホスピタリティ資産の販売取引を追跡しています。 これらには、バンコクとタイの主要なレジャー市場にある投資適格ホテル、リゾート、サービスアパートメントが含まれます。
JLL Hotels＆HospitalityGroupのアジア投資セールス担当エグゼクティブバイスプレジデントであるChakkritChakrabandhu Na Ayudhyaは、次のように述べています。 予想通り、年末までに合計19億バーツの継続的な取引が完了した場合、今年の総投資額は12億バーツに達すると予想しています。 これは、7年の総投資額が2021年から10年の間に目撃された年間平均10億バーツを超える可能性があることを意味します。」
「JLLでは、最近、138の主要なシタディーンスクンビット23バンコクの販売を終了し、合計10億バーツを超える17件以上のホテル取引に取り組んでいます。 これらのうち、XNUMXつは今年の終わりまでに完了する可能性があります」と彼は続けます。
JLLによると、今年のホテル投資活動は、投資適格債の販売可能性、投資家からの強い需要、および買い手と売り手の価格予想のギャップの縮小によって促進されました。
JLLのホテル＆ホスピタリティグループ、アジア投資セールス担当バイスプレジデントのピンパンガヨムチンダは、次のようにコメントしています。 これらの売り手は、価格設定の柔軟性も示しています。 一方、買い手は価格予想に対してより現実的なアプローチを採用しており、トンネルの終わりの光が現れ始めており、割引は資産ごとに異なることに気づいています。」
JLLの観察に基づくと、豪華で象徴的なホテルの資産は、かけがえのない性質と所有者のプロファイルのために、ほとんどまたはまったく割引を提供していません。 さらに、これらのホテルの所有者は、一般的に他のホテルに比べてパンデミックの影響を受けにくいです。
JLLの観察によれば、バンコクの投資適格資産の価格はリゾート市場と比較して比較的堅調に推移しており、特に中規模の不動産では、第XNUMX層市場でより大きな割引が見られます。
今年これまでに完了した取引数では、購入者の90％が地元の富裕層、資本の豊富な企業、ホテルポートフォリオを確立または拡大する国際的なプライベートエクイティファンドです。 取引額で見ると、今年の外国人投資家は、年末までに成約される可能性のある残りのホテル取引を考慮すると、タイのホテル購入者の62％を占めると予想されます。
Pimpanga氏は、「取引額で見ると、タイのホテル投資は今年、特に外国人参加が年平均10％を占める過去37年間と比較して、外国人参加が著しく増加している」とコメントしています。
JLLは今後も外国人投資家の関心が高まると見込んでいますが、国境を越えた旅行の制限が緩和されることで、2022年には外国人投資家の参加が増え、質の高い資産をめぐる競争が激化すると考えています。
パイプラインでの多数の大規模な取引とタイの観光およびホテル業界の長期的な見通しに対する投資家の信頼により、2022年のホテル投資量がCOVID-19以降を新たに高くすることを期待することは非常に現実的です。 Pimpangaは結論を下します。
写真： シタディーンスクンビット23バンコクは、今年これまでに売却されたタイの13のホスピタリティ資産のXNUMXつです。
JLLについて
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